Vuokranantajalla on lain mukaan oikeus pidättää vuokravakuudesta kohtuullinen summa tekemättömän loppusiivouksen kustannuksiin, jos vuokralainen on laiminlyönyt tämän velvollisuuden. Vuokranantaja voi myös vaatia lisäkorvausta, mikäli vakuus ei riitä kattamaan ammattimaisen siivouksen kuluja. Dokumentointi on tärkeää: vuokranantajan tulee ottaa valokuvia asunnon kunnosta, tehdä kirjallinen lista puutteista ja säilyttää kuitit siivouskustannuksista mahdollista riitatilanteen selvittelyä varten.
Loppusiivous vuokrasuhteessa – miksi se on tärkeää?
Loppusiivous on olennainen osa vuokrasuhdetta ja kuuluu selkeästi vuokralaisen velvollisuuksiin. Suomen lain mukaan vuokralaisen tulee palauttaa asunto siinä kunnossa kuin se oli vuokrasuhteen alkaessa, normaalia kulumista lukuun ottamatta. Tämä tarkoittaa käytännössä huolellista loppusiivousta ennen avainten luovutusta.
Hyvin tehty loppusiivous on tärkeää monesta syystä. Vuokranantajalle se merkitsee asunnon säilymistä hyvässä kunnossa ja nopeampaa uudelleenvuokrausta. Seuraavalle vuokralaiselle puhdas asunto on miellyttävä alku uudessa kodissa. Loppusiivous vaikuttaa myös merkittävästi vuokrasuhteiden sujuvuuteen – hyvin hoidetut velvollisuudet johtavat usein hyviin suosituksiin ja vakuuden nopeaan palautukseen.
Käytännössä loppusiivous sisältää kaikki perusteelliset siivoustoimenpiteet, mukaan lukien lattioiden, pintojen, kaappien, kodinkoneiden ja saniteettitilojen puhdistuksen. Monesti myös ikkunoiden pesu kuuluu loppusiivoukseen, vaikka tästä saattaa olla eri käytäntöjä vuokrasopimuksissa.
Mitä laki sanoo loppusiivouksesta vuokra-asunnossa?
Suomen huoneenvuokralaki (AHVL) määrittelee selkeästi vuokralaisen vastuut asunnon hoidossa. Lain mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti ja palautettava se samassa kunnossa kuin se oli vuokrasuhteen alkaessa, huomioiden normaali kuluminen.
Loppusiivous ei ole sanana suoraan mainittu laissa, mutta se sisältyy asunnon asianmukaiseen hoitoon ja palauttamiseen. Oikeuskäytännössä on vakiintunut, että loppusiivous kuuluu vuokralaisen velvollisuuksiin, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu.
Normaaliin kulumiseen kuuluvat pienet naarmut, haalistumat ja kulumajäljet, joita syntyy tavallisessa elämisessä. Sen sijaan isommat kolhut, reiät seinissä tai muut selvät vauriot eivät kuulu normaaliin kulumiseen.
Loppusiivoukseen kuuluu yleensä:
- Lattioiden imurointi ja pesu
- Pintojen pyyhkiminen
- Kylpyhuoneen ja WC:n perusteellinen puhdistus
- Keittiön siivous mukaan lukien liesi, uuni ja jääkaappi
- Kaappien siivous sisältä ja päältä
- Ikkunoiden pesu (vuodenajasta riippumatta)
- Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus
Voiko vuokranantaja pidättää vakuuden tekemättömän loppusiivouksen takia?
Kyllä, vuokranantajalla on oikeus pidättää vuokravakuudesta summa, joka vastaa tekemättömän loppusiivouksen kustannuksia. Tämä oikeus perustuu suoraan huoneenvuokralakiin. Vakuuden pidättäminen vaatii kuitenkin perusteltua syytä ja dokumentaatiota.
Vakuudesta pidätettävän summan tulee olla kohtuullinen ja vastata todellisia siivouskustannuksia. Esimerkiksi jos 30 neliön yksiön ammattimainen loppusiivous maksaa markkinahinnoin 200-300 euroa, vuokranantaja ei voi pidättää 600 euron summaa. Jos vakuus ei riitä kattamaan kaikkia kuluja, vuokranantajalla on oikeus vaatia lisäkorvausta vuokralaiselta.
Vuokralainen voi riitauttaa vakuuden pidätyksen, jolloin asia voidaan viedä kuluttajariitalautakuntaan tai viime kädessä käräjäoikeuteen. Tämän takia hyvä dokumentaatio on vuokranantajalle erittäin tärkeää.
Vuokranantajan tulee osoittaa, että siivous on jäänyt tekemättä tai se on tehty puutteellisesti. Tähän tarvitaan:
- Valokuvia asunnon kunnosta ennen vuokrasuhteen alkua (vertailukohta)
- Valokuvia asunnon kunnosta vuokrasuhteen päättyessä
- Kirjallinen selvitys puutteista
- Kuitit tai laskut teetetystä siivouksesta
Miten vuokranantajan kannattaa toimia, jos loppusiivous on laiminlyöty?
Vuokranantajan kannattaa toimia järjestelmällisesti, kun loppusiivous on jäänyt tekemättä. Ensimmäinen askel on huolellinen dokumentointi. Tee asunnon tarkastus mahdollisimman pian vuokrasuhteen päätyttyä, mielellään samana päivänä kun avaimet on palautettu.
Jos vuokralainen kiistää korvausvelvollisuuden, selvitä asia ensin neuvottelemalla. Voit tarvittaessa pyytää lausuntoa puolueettomalta siivousalan ammattilaiselta siitä, onko asunto asianmukaisesti siivottu.
Muista, että vuokranantajan velvollisuus on osoittaa, että asunto on ollut siistimmässä kunnossa vuokrasuhteen alkaessa. Tämän takia on äärimmäisen tärkeää dokumentoida asunnon kunto myös vuokrasuhteen alussa.
Suositeltavat toimenpiteet:
- Ota kattavasti valokuvia kaikista tiloista ja siivouksen puutteista
- Tee kirjallinen lista havaituista puutteista
- Ota yhteyttä vuokralaiseen ja kerro havainnoistasi
- Anna vuokralaiselle mahdollisuus korjata puutteet, jos se on vielä järkevää
- Jos vuokralainen ei korjaa puutteita, tilaa ammattimainen loppusiivaus ja säilytä kuitit
- Ilmoita vuokralaiselle kirjallisesti, miten ja miksi vakuudesta pidätetään tietty summa
Kuinka paljon ammattimainen loppusiivous maksaa vuokra-asuntoon?
Ammattimaisen loppusiivouksen hinta vaihtelee asunnon koon, kunnon ja sijainnin mukaan. Helsingin seudulla hinnat ovat tyypillisesti hieman korkeammat kuin muualla Suomessa. Ammattimainen loppusiivous on kuitenkin usein kustannustehokasta, sillä se takaa hyvän lopputuloksen ja vähentää riskiä vuokralaisen kanssa syntyvistä erimielisyyksistä. Keskimääräiset hintahaarukat vuokra-asuntojen loppusiivouksille ovat:
- Yksiö (20-35 m²): noin 180-300 euroa
- Kaksio (40-60 m²): noin 250-400 euroa
- Kolmio (65-85 m²): noin 350-500 euroa
- Suurempi asunto (yli 85 m²): alkaen 450 euroa
Hintaan vaikuttavat monet tekijät:
- Asunnon todellinen kunto ja likaisuusaste
- Sisältyykö siivoukseen ikkunoiden pesu (usein lisämaksullinen)
- Tarvitaanko erityispuhdistusta (esim. erittäin likainen uuni tai kalkkikertymiä)
- Onko asunnossa lemmikkieläinten jälkiä tai tupakointia
- Siivousajankohta (kiireelliset tilaukset voivat olla kalliimpia)
Miten vuokranantaja voi ennaltaehkäistä loppusiivouksen laiminlyönnin?
Parhaiten vuokranantaja voi varmistaa asianmukaisen loppusiivouksen selkeällä viestinnällä ja ennakoivilla toimilla.
Monet vuokranantajat tarjoavat vuokralaisille loppusiivousmuistilistan, jossa on listattu kaikki tarvittavat toimenpiteet. Tämä auttaa vuokralaista ymmärtämään täsmälleen, mitä häneltä odotetaan.
Hyvä käytäntö on myös sopia etukäteen loppukatselmus, jossa käytte yhdessä läpi asunnon kunnon. Näin vuokralainen saa mahdollisuuden korjata mahdolliset puutteet ennen avainten luovutusta.
Ota nämä käytännöt osaksi vuokraustoimintaasi:
- Sisällytä vuokrasopimukseen yksityiskohtainen kuvaus loppusiivouksen vaatimuksista
- Anna vuokralaiselle kirjallinen loppusiivousohje jo vuokrasuhteen alussa
- Dokumentoi asunnon kunto valokuvin vuokrasuhteen alussa
- Tee välitarkastus pidemmissä vuokrasuhteissa
- Muistuta loppusiivouksesta hyvissä ajoin ennen vuokrasuhteen päättymistä
- Ehdota ammattisiivouspalvelua vaihtoehtona, jos vuokralainen on epävarma omista taidoistaan
Siistiin lopputulokseen – kaikki hyötyvät huolellisesta loppusiivouksesta
Huolellinen loppusiivous on kaikkien osapuolten etu. Vuokranantajalle se tarkoittaa asunnon arvon säilymistä ja nopeampaa uudelleenvuokrausta. Vuokralaiselle se merkitsee vakuuden nopeaa palautusta ja hyviä suosituksia tulevaisuutta varten.
Mikäli loppusiivous jää tekemättä, vuokranantajalla on selkeät oikeudet pidättää vakuudesta siivouskustannuksia vastaava summa. Tärkeintä on kuitenkin dokumentoida kaikki huolellisesti ja toimia lain mukaan.
Monille kiireisille vuokralaisille ja vuokranantajille ammattimainen loppusiivous on stressitön ja varma ratkaisu. Me tarjoamme laadukkaita ja kattavia loppusiivouspalveluita, jotka täyttävät vuokrasopimuksen vaatimukset ja takaavat molempia osapuolia tyydyttävän lopputuloksen. Ammattimaisesti toteutettu loppusiivous säästää aikaa, vaivaa ja mahdollisia riitatilanteita – se on sijoitus mielenrauhaan ja hyvään vuokrasuhteeseen.